发债“中止潮” 新融资渠道能否成为“救命稻草”? ——凤凰网房产重庆

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2018-06-09

苏东剧变的考验。在苏东剧变、世界社会主义遭遇严重挫折之时,我们不仅成功捍卫了社会主义事业,而且汲取教训,把中国特色社会主义胜利向前推进。特大自然灾害的考验。在洪涝、地震等特大自然灾害面前,我们同舟共济、共渡难关,展现了“集中力量办大事”的制度优势、党和政府的组织能力以及崭新的社会风貌。国际金融危机的考验。

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  为避免个别市民盲目或恶意拨打120,院前救护队在接收救助电话和急救接诊途中,分别跟进免费接诊和紧急救治的告知宣教,尊重患者及家属救治选择权,快速辨别其是否需要急救。对选择就近或其他医院救治者,120免费接诊送达;对选择本院紧急救治者,院内胸痛中心、卒中中心第一时间开通急救绿色通道;对不需要急救而恶意拨打120、浪费有效急救资源者,市公安局驻医院派出所介入,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十五条规定,处以拘留或罚款;医院还适时利用各种媒介做好宣传和引导工作,教育市民珍惜急救资源,合理使用急救资源。截止到5月31日,辽阳市急救中心院前急救免费服务共出诊1549次,免收费用167041元。新华社南宁6月7日电(记者向志强黄凯莹)广西壮族自治区政府近日出台《关于推进一事通办改革的若干措施》,依托政务服务一张网,优化再造办事流程,创新服务模式,力争让办事群众进一扇门跑一次腿就能办成一件事情。

  2012年年初,我来到故宫博物院工作,担任这个知名世界文化遗产地的“看门人”。我深刻地感受到,故宫的文化底蕴深不可测,文化资源博大精深。面对故宫这处有着600年历史的文化瑰宝,面对故宫博物院这座有着90年历史的文化圣地,必须心怀敬意地加以研究、小心翼翼地进行保护。人民网北京6月5日电2018年上海国际电影电视节(下称影视节)于6月3日召开新闻发布会宣布:今年的影视节自6月11日至25日举行。其中,第24届上海电视节举办日期为6月11日至15日,第21届上海国际电影节举办日期为6月16日至25日。

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联盟创始成员在接受记者采访时表示,要和各方面的科普组织和志愿者合作,更多地进学校、进社区、进农村,服务科普大众化和大众化科普。(责编:白宇)据了解,该氢能工程技术研发中心是中国航天科技集团依托六院所属的北京航天动力研究所和北京航天试验技术研究所开展氢能利用规划论证、技术研发、业务拓展、对外交流的专业平台,将围绕氢能利用领域高端技术装备工程应用,重点开展高效低成本制氢储氢技术、氢液化技术、质子交换膜燃料电池、氢能装备检测和安全应用等关键技术研究,加速氢能利用技术发展,为氢能利用产业链的形成提供技术支撑。航天科技集团六院是我国航天液体动力“国家队”,长期致力于氢能在火箭发动机领域的研究和应用,历经60年发展研制出以长征三号和长三甲系列第三级氢氧火箭发动机、和长征五号芯一级大推力和上面级膨胀循环氢氧火箭发动机为代表的多个国之重器,为探月工程、北斗卫星组网和新一代大推力运载火箭等国家重大专项工程提供了稳定可靠的动力支撑。

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  拱墅启用全市首个行为识别系统打造智慧杭州探索城市治理新路径人脸识别已不稀罕,如今,升级版行为识别也来了!昨天,小河街道联合中电海康推出全市首个行为识别系统。沿街商铺出店经营、垃圾乱堆屡禁不止,游商摊贩赶了又来难以取证,共享单车乱停乱放,违规停车道路日益狭窄,花坛毁绿种菜屡劝屡种……今后,这一系列不文明行为和违规行为,将再也逃不掉智慧的眼睛了。乱扔垃圾、流动摊贩都能精准识别在发布会现场,工作人员打开指挥中心系统的WEB界面,屏幕上显示小河街道和美弄的实时监控画面。当发现违规事件后,如沿街商家垃圾乱堆、出店经营、流动摊贩等,系统就会将信息自动分派到巡查队员的手机云共治APP上。队员看到下发的任务单,及时进行现场处置,并将现场结果反馈给指挥中心。

  养老重大的优势是获得低成本的土地,因为最后挣的是服务的钱,而不是开发的钱,经营模式是围绕着服务,而不仅仅是围绕开发。

  无奈,只好再分出人手去照顾李先生。  后来,李先生告诉医护人员,他只顾着陪妻子生产,情绪很紧张,加上早上只喝了一点稀饭,又有些低血糖,亲眼看到儿子出生后,一激动就昏倒了。  “从那之后,我们每次接生时,对陪产的家属都很留意。”市妇幼保健院首席助产士钟菊芳说,没过两天,也是产妇刚生产完,陪产的老公精疲力竭,突然蹲下了。同事连忙让钟菊芳去查看情况,生怕这位新爸爸一激动又昏倒了。

房企发债正日益收紧。

5月下旬以来,合生创展、富力地产、碧桂园等多家主流房企发债项目被“中止”,而龙湖地产则将发债额从80亿元缩减为50亿元。 来自同策咨询的数据显示,今年5月,公司债融资总额呈现较大幅度的滑落,环比减少%,在融资总额中仅占比%。

在亿元融资中,境内发行融资40亿元,环比减少%(上月境内发行116亿元);境外发行亿元,环比减少%(上月境外发行亿元)。

境内外的公司债融资渠道都在紧缩,这也意味着融资难度的加大。 国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲告诉《每日经济新闻》记者,房企不可能自己中止发债,只可能是被迫中止。 因为在高负债的情况下,有些房企只有不断借新还旧才能延续流动性。 一券商人士则表示,“其实债券项目中止,只是房企融资收紧的一个表象。

自2018年以来,资管新规出炉,房企通过非标融资难度越来越大。

”他指出,尤其在楼市调控持续严厉的背景下,随着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大,尤其是中小房企将陷入融资困境。 同时值得注意的是,伴随房企间分化加剧,融资潮水退去后,个别资质较差的“裸泳者”发生信用违约的概率或增加。

而“资产荒”背景下的债券违约,又会使得投资者失去信心,不利后续引入现金流。 那么对于房企而言,出路到底在哪里?偿债高峰逼近中小房企或迎“倒闭潮”?在楼市调控持续严厉的背景下,随着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大,尤其是中小房企将陷入融资困境。 从同策研究院的数据看,债权融资依旧是房企资金的主要来源之一,5月总额达亿元,占融资总额的%,环比下降%(4月债权融资总额亿元)。 而细数5月的债权融资方式可见:中期票据(亿元,占比%)、信托贷款(亿元,占比%)、境内银行贷款(亿元,占比%)、其他债权融资(亿元,占比%)、发行公司债(亿元,占比%)、委托贷款与海外银团贷款均为0。

发行公司债依旧是大部分房企融资的主要方式。 同策提供的数据中,这一指标在4月(5月数据暂未出)融资量就环比大幅上涨,占比%,位居第一。 其中境内发行116亿元,占比%,境外发行亿元,占比%。 克而瑞数据也显示,2017年末,170家房企总有息负债为58361亿元,同比上升30%,增幅较2016年增加近3个百分点。 其中60家重点房企债务增加更为显著,总有息负债为48392亿元,较期初上升%,增幅同比增加个百分点。 2017年末,60家重点房企有息负债占比达%,增加个百分点。 2017年,总有息负债超过千亿元的房企有15家,较2016年增加了6家。 当公司债在房企融资中的重要性越来越突出,突然纷起的“中止”无疑显得更让人警惕。 黄立冲就预计,部分实力较弱的中小房企会出现财务困难,以及偿债危机。

前两年,公司债放宽条件发行,推动房地产债券发行呈井喷式增长,房地产债券融资高点是2015年~2016年,2016年达到顶峰。

来自中指院数据显示,2015年,房地产企业发债6682亿元,2016年进一步飙升至万亿元,同比扩张72%。

但自2016年第四季度起,房企发债政策收紧,2017整个年度房企融资额大幅萎缩。

来自WIND的数据显示,2017年房地产企业共发行公司债85支,总规模亿元,较2016年的亿元下降%。 而今,房企更是到了偿债高峰临近的关键时刻。 58安居客房产研究院首席分析师张波对《每日经济新闻》记者表示,从2015年开始的发债高峰期,随着这些债券的陆续到期,预计接下来的三年里会迎来房企的偿债高峰。

其直言,今年或迎来一些中小房企的倒闭潮,中小房企通过银行贷款和发企业债等正常途径融资的可能性逐步缩小,通过非正规渠道的融资手段或能解决燃眉之急,但或许只是暂时性推延了资金链断裂的时间点。

新型渠道成新宠效果仍是杯水车薪?自2016年10月新一轮房地产调控启动以来,上交所、深交所均出台文件明确公司债发行门槛、发行要求等,规范房企发行公司债行为;证监会、银监会提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。 而在国内楼市调控和融资收紧的背景下,房企也纷纷选择创新类融资方式。 以长租公寓资产证券化为例,据同策研究院统计,2017年以来,长租公寓类资产证券化产品发行笔数已达19笔(包括计划发行和已反馈状态),融资金额近1000亿元,打开了新的融资渠道。 同策咨询指出,房地产行业市场逐渐从增量时代步入存量时代,长租公寓作为存量改造的重要解决方式之一充分迎合当前市场发展阶段的需要,成为我国房地产市场长效调控机制的重要组成部分。 市场的需求与政策性的支持使长租公寓迎来发展机会。 同策咨询研究总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,2018年3月14日,国务院发文确认我国第一部租赁法案将于今年出台;《住房销售管理条例》《住房租赁条例》《城镇住房保障条例》三条被列入2018年的立法计划,使得住房租赁市场更加规范、透明、光明,也更受到政策支持。

在这样的利好下,现有的长租公寓资产证券化、类REITs及REITs等创新融资产品发行规模大,审批速度快。

证监会也在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规。 租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

“目前我国公寓市场尚未完整与成熟,加之未来在明确的法律法规指导下资产证券化与REITs等创新金融渠道的拓宽,长租公寓发展潜力不容小觑。 也是基于这样的优势,大多数开发企业把它当作短期的融资工具。 ”张宏伟同时也指出,从绝对量和对于房企的需求来说,靠长租公寓资产证券化的融资,对房企而言还是杯水车薪。

而且长租公寓资产证券化的持续火热带来的潜在冲突也不容忽视。

张宏伟认为,“这一趋势,虽然在短时间内解决了融资难的痛点,但有些企业在获取资金后只注重规模化扩张,缺少长期运营思维,没有真正将资金用于持续提升自身的运营能力,导致难以发掘盈利点。

这也将不利于企业乃至整个长租公寓行业健康长期发展。 ”。