发债“中止潮”紧逼房企钱袋 新融资渠道能否成为“救命稻草”? ——凤凰网房产杭州

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2018-06-09

  团队现任队长、杭州电子科技大学管理学院学生柴兴旭介绍说,调研结果显示,受访者中85%的视障者使用智能手机,并通过手机读屏软件的辅助,在网上平台有过购物经历。

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  原标题:房款没交齐买家顺走收据快递柜作证卖家打赢官司家住佛山的詹某、谢某夫妻两人怎么也想不到,两人将白云区某小区的一套住房出售后,购房款没收齐、收据却被买家偷走;房屋未交接,却遭买方强行入住。两人更没想到,案件诉至法院后,居然是智能快件箱帮他们赢了官司。白云区法院昨日发布了这一“曲折”的案例。案情收10万尾款前先写下收齐收据没等到转账收据却被买家偷了2017年7月25日,原告詹某、谢某(卖方)与被告幸某(买方)签订《房屋买卖合同》,约定房款359万元,一次性付款,定金10万元,过户当天付清余额共计349万元;收齐楼款当天,卖方交付该房屋。2017年11月6日,原、被告双方签署网签合同,补充约定房款总金额359万元,乙方应于2017年11月30日前向甲方支付,交房不包括家私电器。

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研究法学三十多年,何勤华不仅在中国法制史、外国法制史研究上建树丰硕,而且拓展了中国法学史、法律文明史等新兴学科的学术空间。著书立说,填补空白在熟悉何勤华的人眼里中,他是一个不折不扣的勤勉敬业、令人敬佩的学者。在他的意识里,好像根本没有明显的“上班、下班”的界限,只要有时间,不管在哪里,他总是在“忙”——看书、写稿、搜集资料、凝神思索。

  第二,上合组织及其成员国与阿政府在打击恐怖主义、毒品走私和有组织犯罪等领域不断深化合作,上合组织地区反恐机构与阿方有合作协议,上合框架内的反恐合作也在增强阿富汗的反恐信心与能力。

  第17分钟,贝纳尔多头球摆渡,格德斯12码处凌空扫射入网,葡萄牙1-0领先。第50分钟,穆蒂尼奥右翼低平球传中,门将扑球脱手,C罗门前抢射击中萨尔希弹出。第61分钟,穆蒂尼奥长传,布鲁诺-费尔南德斯左翼传中,C罗后点凌空扫射没踢正部位。第84分钟,夸雷斯马右路传中,格德斯远点传回,费尔南德斯传中,若奥-马里奥铲射入网,但裁判询问录像裁判后因格德斯手球犯规改判进球无效。最终,葡萄牙3-0战胜阿尔及利亚。

  但无论高考考试和招生如何改革,高考长期以来带给国人、带给考生的那种令人稳定、从容、自信的优点,只能增强、不会削弱。在审慎、稳健的高考改革精神指引之下,无论是“前辈”们的苦而不自知,还是新生代考生的从容应考,都是高考公开、公正,有延续、有传承的注脚。保障考生和公众信赖多年、令人平静从容的心理预期,高考改革才能扬长补短、行稳致远。  (作者:罗文泽,系光明网评论员)(责编:董晓伟、黄策舆)原标题:高考作文就该少点鸡汤多些家国情怀  全国卷Ⅲ:围绕以下三条标语写作,1981年深圳特区:时间就是金钱,效率就是生命;2005年浙江:绿水青山就是金山银山;2017年雄安:走好我们这一代的长征路。

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  ”自己不努力,那就会靠墙墙要倒,靠壁壁要歪,靠不住。这也就是习近平总书记反复强调的:“打铁必须自身硬。”中国为什么能坚定自信?毛泽东指出:“我们中华民族原有伟大的能力!”“我们中华民族有同自己的敌人血战到底的气概,有在自力更生的基础上光复旧物的决心,有自立于世界民族之林的能力。”这个能力,来自“我们中国是世界上最大的国家之一,它的领土和整个欧洲的面积差不多相等”;这个能力,来自“中国是世界文明发达最早的国家之一,中国已有将近四千年的有文字可考的历史”;这个能力,来自我们中国人口,“差不多占了全世界人口的四分之一”。(详情请见《当代贵州》2018年第1期)

据台“中时电子报”8日报道,演习中两方对战,出现了“放着步枪不用,坚持格斗”的情节。

  (责编:赫英海、鲁婧)  据新华社南京6月7日电(记者王珏玢)7日,美国《科学》杂志子刊《科学进展》刊发了中美科学家在中国三峡地区发现距今亿多年动物足迹化石的研究成果。

  5月22日,记者在成都市城乡房产管理局官网查看到,截至16:30,成都市二手房成交450套,约5万平方米(包含非住宅面积约8600平方米)。其中,中心城区(锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、青白江区)成交325套,约万平方米(包含非住宅面积约6500平方米)。记者在采访中发现,5月15日之前都是坐在办公现场等客户或者带客户看房的二手房中介人员,现在不得不拿着房源信息广告牌主动上街,甚至出现在小区门口招揽客户了。6月6日,记者在成都市城乡房产管理局官网看到,截至18:00,成都市二手住宅成交413套。

  2013年,锦江木屋村作为全国保存最为完整的满族古木屋建筑群,被住建部列入中国传统村落名录。驻足村口,整个村庄收入眼底,50多栋木屋散落在缀满山花的山坡上。走近细看,见不到一块砖、一片瓦,连农村常见的塑料布都难觅踪影。这种全木结构房屋,在当地又称“木榼楞”,处处有木、木皆有“道”:选相同粗细、长短的树干,横梁竖柱,卯榫相扣,搭成四壁木墙,墙外敷以黄泥,可挡风御寒。房顶铺就一片片木板瓦,自下而上摞放,雨雪可顺势流滑,防水隔寒。

  他们分别是:贝勒医学院分子人类遗传学系和赫芬顿衰老研究中心讲席副教授王萌、美国麻省理工学院教授张锋和斯坦福大学医学院教授张元豪。  选对人,资助原创  HHMI是美国一个非营利性医学研究所,由美国著名飞行员、工程师霍华德·休斯于1953年成立,目前设立的资助项目包括研究员计划、汉娜·格雷伙伴计划、珍妮莉亚研究园区、早期学者计划、国际学者计划。  “资助人而非资助项目”是HHMI资助计划的主要特点。  自1997年以来,原美国耶鲁大学终身教授许田一直担任HHMI研究员——直到今年4月他全职加入西湖大学。  “对人不对事,是HHMI的第一大准则。

  那么能不能给我们谈一谈您每天的工作都是做什么呢?肖潘潘:回答这个问题之前,我先介绍一下人民日报的版面设置,可能很多网友不太知道我所在的要闻版是什么。人民日报分为三大版块,要闻版块、新闻版块和专刊版块。

  上海上港的成绩也是进步明显,一次闯进8强,一次4强。日前,中超亚足联技术分更是升至了亚洲第一,这让中超至少成为了名义上的亚洲第一联赛。本赛季亚冠,韩国K联赛4支参赛球队同样有3支小组出线,同中超持平。中超球队同韩国球队进行了多次交手,整体上还稍占上风。相比之下,日本J联赛就显得有点竞争力不足了,J联赛4支参赛队只有鹿岛鹿角以小组第二名身份出线,他们淘汰赛的对手将是头号夺冠热门上海上港。

  将抱团取暖的能量释放与转化成对环境有益的增量,一个联盟的设计只有走向这个层面,才有它的追随价值。其实也就是吴向东或朱跃明不断提到的,目前大多数业内人士说起来还似是而非似懂非懂的生态圈三个字,说白了,联盟是个动作,是个过程,生态圈才是目的,才是果实。加入联盟,不等于加入了生态圈,而是加入了一起建设生态圈的行列。

5月下旬以来,多家主流房企发债项目被“中止”。 随着境内外的公司债融资渠道均在紧缩,对于房企而言,出路到底在哪里?房企发债正日益收紧。

5月下旬以来,合生创展、富力地产、碧桂园等多家主流房企发债项目被“中止”,而龙湖地产则将发债额从80亿元缩减为50亿元。

来自同策咨询的数据显示,今年5月,公司债融资总额呈现较大幅度的滑落,环比减少%,在融资总额中仅占比%。 在亿元融资中,境内发行融资40亿元,环比减少%(上月境内发行116亿元);境外发行亿元,环比减少%(上月境外发行亿元)。 境内外的公司债融资渠道都在紧缩,这也意味着融资难度的加大。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲告诉《每日经济新闻》记者,房企不可能自己中止发债,只可能是被迫中止。 因为在高负债的情况下,有些房企只有不断借新还旧才能延续流动性。

一券商人士则表示,“其实债券项目中止,只是房企融资收紧的一个表象。 自2018年以来,资管新规出炉,房企通过非标融资难度越来越大。 ”他指出,尤其在楼市调控持续严厉的背景下,随着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大,尤其是中小房企将陷入融资困境。

同时值得注意的是,伴随房企间分化加剧,融资潮水退去后,个别资质较差的“裸泳者”发生信用违约的概率或增加。 而“资产荒”背景下的债券违约,又会使得投资者失去信心,不利后续引入现金流。

那么对于房企而言,出路到底在哪里?图片来源:视觉中国在楼市调控持续严厉的背景下,随着融资成本的提升,房企的经营压力也在加大,尤其是中小房企将陷入融资困境。 从同策研究院的数据看,债权融资依旧是房企资金的主要来源之一,5月总额达亿元,占融资总额的%,环比下降%(4月债权融资总额亿元)。

而细数5月的债权融资方式可见:中期票据(亿元,占比%)、信托贷款(亿元,占比%)、境内银行贷款(亿元,占比%)、其他债权融资(亿元,占比%)、发行公司债(亿元,占比%)、委托贷款与海外银团贷款均为0。 发行公司债依旧是大部分房企融资的主要方式。 同策提供的数据中,这一指标在4月(5月数据暂未出)融资量就环比大幅上涨,占比%,位居第一。

其中境内发行116亿元,占比%,境外发行亿元,占比%。 克而瑞数据也显示,2017年末,170家房企总有息负债为58361亿元,同比上升30%,增幅较2016年增加近3个百分点。 其中60家重点房企债务增加更为显著,总有息负债为48392亿元,较期初上升%,增幅同比增加个百分点。

2017年末,60家重点房企有息负债占比达%,增加个百分点。 2017年,总有息负债超过千亿元的房企有15家,较2016年增加了6家。 当公司债在房企融资中的重要性越来越突出,突然纷起的“中止”无疑显得更让人警惕。 黄立冲就预计,部分实力较弱的中小房企会出现财务困难,以及偿债危机。

前两年,公司债放宽条件发行,推动房地产债券发行呈井喷式增长,房地产债券融资高点是2015年~2016年,2016年达到顶峰。 来自中指院数据显示,2015年,房地产企业发债6682亿元,2016年进一步飙升至万亿元,同比扩张72%。 但自2016年第四季度起,房企发债政策收紧,2017整个年度房企融资额大幅萎缩。 来自WIND的数据显示,2017年房地产企业共发行公司债85支,总规模亿元,较2016年的亿元下降%。 而今,房企更是到了偿债高峰临近的关键时刻。 58安居客房产研究院首席分析师张波对《每日经济新闻》记者表示,从2015年开始的发债高峰期,随着这些债券的陆续到期,预计接下来的三年里会迎来房企的偿债高峰。 其直言,今年或迎来一些中小房企的倒闭潮,中小房企通过银行贷款和发企业债等正常途径融资的可能性逐步缩小,通过非正规渠道的融资手段或能解决燃眉之急,但或许只是暂时性推延了资金链断裂的时间点。

自2016年10月新一轮房地产调控启动以来,上交所、深交所均出台文件明确公司债发行门槛、发行要求等,规范房企发行公司债行为;证监会、银监会提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。

而在国内楼市调控和融资收紧的背景下,房企也纷纷选择创新类融资方式。

以长租公寓资产证券化为例,据同策研究院统计,2017年以来,长租公寓类资产证券化产品发行笔数已达19笔(包括计划发行和已反馈状态),融资金额近1000亿元,打开了新的融资渠道。 同策咨询指出,房地产行业市场逐渐从增量时代步入存量时代,长租公寓作为存量改造的重要解决方式之一充分迎合当前市场发展阶段的需要,成为我国房地产市场长效调控机制的重要组成部分。

市场的需求与政策性的支持使长租公寓迎来发展机会。 同策咨询研究总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,2018年3月14日,国务院发文确认我国第一部租赁法案将于今年出台;《住房销售管理条例》《住房租赁条例》《城镇住房保障条例》三条被列入2018年的立法计划,使得住房租赁市场更加规范、透明、光明,也更受到政策支持。 在这样的利好下,现有的长租公寓资产证券化、类REITs及REITs等创新融资产品发行规模大,审批速度快。

证监会也在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规。

租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

“目前我国公寓市场尚未完整与成熟,加之未来在明确的法律法规指导下资产证券化与REITs等创新金融渠道的拓宽,长租公寓发展潜力不容小觑。 也是基于这样的优势,大多数开发企业把它当作短期的融资工具。 ”张宏伟同时也指出,从绝对量和对于房企的需求来说,靠长租公寓资产证券化的融资,对房企而言还是杯水车薪。

而且长租公寓资产证券化的持续火热带来的潜在冲突也不容忽视。 张宏伟认为,“这一趋势,虽然在短时间内解决了融资难的痛点,但有些企业在获取资金后只注重规模化扩张,缺少长期运营思维,没有真正将资金用于持续提升自身的运营能力,导致难以发掘盈利点。 这也将不利于企业乃至整个长租公寓行业健康长期发展。 ”。